「マンション価格はバブルだ。少し待てば落ち着く」――そんな意見をよそに、首都圏の魅力的なマンション情報を発信し続けるインフルエンサー、マンションマカロン氏は違う視点を示しています。同氏によれば、現在の相場は需給とインフレが生んだ必然であり、戦略さえ間違わなければ今からでも資産価値を高めることは十分可能だと言います。

特に注目すべきは「ユニクロ的マンション選び」です。つまり、個性にこだわるよりも、幅広い需要に受け入れられやすい物件を選ぶことが、将来のリセールバリューを確保する鍵になるのです。マンションのデザインや間取り、立地などを一般的で無難な基準で判断し、長期的な価値を見据えた購入が大切だとマカロン氏は指摘します。

また、中古物件を選ぶ際には「見落としがちな罠」もあります。築年数や設備の古さだけでなく、周辺環境や管理体制、将来的な資産価値まで考慮することが必要です。これを無視すると、購入後にリセール時の価格が大きく下がるリスクがあるため、慎重な確認が求められます。

そもそも現在のマンション価格上昇は、過去のバブルとは性質が異なります。バブル期は一部の不動産や資産だけが異常に高騰し、生活必需品にはほとんど影響がありませんでした。しかし現在は、物価全体の上昇＝インフレの影響で不動産価格も上がっています。実際、東京の家賃も同時に上昇しており、単なる投機的な高騰ではなく、収益性によって裏付けられた動きなのです。

さらに、デベロッパー側の戦略も価格上昇を後押ししています。供給量が減る中で、手持ち物件の販売タイミングや価格を慎重に調整しながら利益を追求しており、価格が上がるのは偶然ではなく必然の結果です。

マンション購入を成功させるには、流行や一時的な価格に惑わされず、インフレ環境や供給状況を理解した上で、「誰にでも受け入れられる無難な物件」を選ぶことが重要です。こうした視点を持つことで、資産価値を維持しつつ、将来的な売却時にも有利に動くことができます。